专业杠杆炒股公司因延迟披露财报，碧桂园、杨惠妍等被公开谴责

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　　来源：地产金融视界

　　碧桂园的清盘聆讯延期了。

　　5月26日，碧桂园发布公告称，高等法院于2025年5月26日批准了公司的延期申请。呈请聆讯现被延期至2025年8月11日。

　　在此次消息发布前的5月23日，碧桂园刚刚宣布“延长同意费用限期，所有已呈交的加入函将维持有效”。

　　在这一次次延期背后，是碧桂园近年来面临的巨大压力。

　　在此期间，碧桂园还经历了人事换防——创始人杨国强下场、其女杨惠妍正式接棒。

　　在杨惠妍的带领下，碧桂园这艘“大船”似乎行驶得更加艰难了。

　　5月21日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）发布公告称，由于未能按时披露2024年中期报告的情况，公司及公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌及执行董事及财务负责人伍碧君于近期收到上海证券交易所通知，上交所分别对公司、杨惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士予以公开谴责，并记入诚信档案。

　　值得注意的是，此次距离上一次通报时间才过了六个多月。

　　多次延迟披露财报，监管重罚接踵而至

　　地产金融视界注意到，2024年12月6日，碧桂园、杨惠妍等也曾因未及时发布2023年度报告，收到上交所作出的自律监管措施决定，其中还涉及莫斌、伍碧君及其他具名人士。据此，上交所对碧桂园、杨惠妍、莫斌及伍碧君予以通报批评，并记入诚信档案。

　　同时，碧桂园附属公司碧桂园地产集团也因未按时提交披露2023年年度报告，上交所及深交所分别对碧桂园地产、其董事长杨惠妍及其他具名人士作出自律监管措施决定。据此，上交所及深交所对（其中包括）碧桂园地产集团及杨惠妍予以通报批评，并记入诚信档案。

　　在5月21日碧桂园收到上交所通知的同时，其附属公司碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园地产集团”）也公布了公司及相关当事人收到交易所自律监管措施决定的公告。

　　公告显示，碧桂园地产集团于近期收到上交所以及深交所出具的自律监管措施处分决定，其中提到，由于碧桂园地产集团未能按时披露2024年中期报告，上述两交易所对碧桂园地产集团、时任董事长杨惠妍、时任总经理兼信息披露事务负责人简暖棠、时任财务负责人陈淑兰予以公开谴责的处分，并记入诚信档案。

　　值得一提的是，碧桂园创始人杨国强将公司管理权交给女儿杨惠妍的时间仅有两年多。

　　2023年3月1日，碧桂园发布公告称，公司主席、执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席、执行董事、提名委员会主席职务，同时辞任公司企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员。

　　时年41岁的杨惠妍，正式接任主席一职。

　　于2023年3月1日，按证券及期货条例第XV部的涵义，杨惠妍透过其于必胜有限公司100%的权益间接持有碧桂园约145.40亿股股份权益，占公司全部已发行股本约52.60%。

　　但是，杨惠妍上任后，其交出的第一份年报便出现了延迟发布的情况。在这背后，是碧桂园经营状况持续承压。

　　流动性危机加剧，财务状况亮“红灯”

　　2022年碧桂园由盈转亏，当年净利润从上年盈利267.97亿元转为亏损60.52亿元，2023年上半年净利润亏损489.32亿元。

　　据2024年报显示，期内碧桂园录得总收入约2528亿元，同比下降约37.0%；年度损失约351.45亿元，归属于本公司股东应占损失为328.35亿元。

　　截至2024年末，碧桂园的资本负债比率约81.4%。总借贷约2534.88亿元；银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约为1539.54亿元、730.84亿元、197.59亿元和66.91亿元。银行及其他借款当中，约1374.13亿元、165.41亿元和人民币0元分别须于一年内、一年至五年内和五年后偿还。

　　截至2024年12月31日，碧桂园的债务中有1881.93亿元发生违约或交叉违约，包括优先票据，公司债券，可换股债券及银行和其他借款。于2024年12月31日，该公司流动负债约9427.50亿元，非流动负债约418.39亿元。

　　地产金融视界注意到，碧桂园仍在2024财报中提到，“受经济形势、市场环境、消费者信心等因素的密切影响，经营压力不断增大，房地产业务结转毛利率严重下降，面临大额亏损，集团已千方百计、砸锅卖铁开展自救。”

　　为了降低流动性压力、推进“保交房”，碧桂园也已开始出售旗下项目。

　　2024年12月27日，碧桂园间接非全资有限合伙企业佛山市南海区汇碧五号股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“佛山市南海”）作为卖方、合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“合肥建长”）作为买方及长鑫科技集团股份有限公司（以下简称“长鑫科技”）作为目标公司订立一份股份转让协议。据此，佛山市南海出售于长鑫科技约1.56%的股本权益予合肥建长，总代价为人民币20亿元。据披露，碧桂园拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，主要用于保交楼等项目建设开支。

　　于2025年4月25日，碧桂园以13.05亿元的价格出售蓝箭航天11.063%的股份，交易完成后碧桂园不再持有蓝箭航天权益，预期累计录得税前利润约3.7亿元。

　　在此之后，碧桂园发布公告称，自2025年5月6日交易时段后，碧桂园控股公司碧桂园服务（出借方）与主要股东杨惠妍直接全资持有的必胜及FortuneWarrior（作为借款方）订立借款合同。据此，碧桂园服务同意向借款方提供合共人民币10亿元（或等值港币）的循环借款融通，定向投入到国内的保交房工作中。

　　尽管短期内碧桂园通过出售资产、借款等方式进行“回血”，但集团整体状况似乎还是不尽如人意。

　　最新销售数据显示，碧桂园及其附属公司（统称“集团”），连同其合营公司和联营公司于2025年4月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币30.8亿元，同比下降约20%，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约38万平方米，同比下降11.6%。

　　在中指研究院企业研究总监刘水看来，现阶段购房者置业愈加理性，也更看重房企品牌、产品力、交付力等。其中，交付已成为房企经营链条中的重要一环，其能够串联从产品设计、成本、工程到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。

　　此外，碧桂园官方公众号发文显示，在今年5月份管理会议上，杨惠妍再次高喊“砸锅卖铁保交房”，但就目前情况来看，碧桂园面临的挑战仍然严峻。